Special Vruchtgebruik: knelpunten, mogelijkheden, houding fiscus, …
Belangrijkste actuele problematieken bij vruchtgebruik.
De Special Vruchtgebruik behandelt de belangrijkste actuele knelpunten bij de toepassing van zakelijke rechten en de discussiepunten met de fiscus.
U krijgt een diepgaande analyse van de huidige mogelijkheden en beperkingen van vruchtgebruik.
3 topsprekers en 5 actuele thema’s.
De Special Vruchtgebruik wordt verzorgd door 3 topsprekers die garant staan voor de kwaliteit van deze special, samengesteld uit 5 sessies.
Programma
9 u 00 – 10 u 00
Vruchtgebruik in het nieuw goederenrecht
Philippe Salens
10.10 – 11.40
Tenietgaan, verlenging en vernieuwing vruchtgebruik
Tim Melis
11.50 – 12.50
Boekhoudkundige verwerking
Philippe Salens
12.50 – 13.30 Broodjeslunch
13.30 – 15.00
Vruchtgebruik en successieplanning
Griet Ceenaeme
15.10 – 16.40
Waardering vruchtgebruik, recente ontwikkelingen
Philippe Salens
--------------------------
Impact van het nieuw goederenrecht op de fiscaliteit.
- Kan het nieuw recht toepast worden op het bestaande structuren? Zo ja, is daarvoor een notariële akte vereist?
- Kan afgeweken worden van het nieuw recht? Zo ja, heeft dit fiscale gevolgen?
- Wordt bij de vestiging/overdracht van een vruchtgebruik fiscaal een meerwaarde (die eventueel gespreid belast kan worden) dan wel een gewone winst gerealiseerd?
- Wie moet het onroerend goed onderhouden en herstellen?
--------------------------
Waardering zakelijke gebruiksrechten - hoe waarderen & hoe controleert de fiscus !?
- Wat de waardering van het vruchtgebruik betreft, schoof de Dienst voor Voorafgaande beslissingen een “rule of thumb” naar voor. Is deze “rule of thumb” de enige manier waarop vruchtgebruik nog kan worden gewaardeerd?
- Wat met de andere waarderingsmethodes (formule “Janssens – Ruysseveldt”, discounted cash flow – methode)?
- Hoe staat de (recente) fiscale rechtspraak tegenover deze methodes?
- Wat met de waardering van de andere zakelijke gebruiksrechten (recht van erfpacht of opstal)?
- Kan de “rule of thumb” ook gebruikt worden in het geval de volle eigendom verkocht worden tijdens de looptijd van het vruchtgebruik om de verkoopprijs op te splitsen tussen de blote eigenaar en de vruchtgebruiker?
--------------------------
Boekhoudkundige verwerking van onroerende zakelijke rechten
Tijdens deze sessie bespreken wij de boekhoudkundige verwerking van het vruchtgebruik, erfpachtrecht en opstalrecht.
- de verwerving van een onroerend zakelijk gebruiksrecht
- de werken gedaan tijdens de looptijd van het zakelijk gebruiksrecht
- de verwering van de bezwaarde eigendom
- de overdracht van een zakelijk gebruiksrecht
- de overdracht van de bezwaarde eigendom
- de beëindiging van een zakelijk gebruiksrecht
In dit verband wordt het advies 2015/5 van 8 juli 2015 van de Commissie voor Boekhoudkundige Normen kritisch besproken. Waar relevant wordt ook aandacht besteed aan de fiscale gevolgen van de boekhoudkundige verwerking.
--------------------------
Knelpunten vruchtgebruik bij successie
Deze sessie analyseert de knelpunten van vruchtgebruik bij successie.
- Kenmerken van erfrechtelijk vruchtgebruik
- Omzetting van erfrechtelijk vruchtgebruik
- Waardering in het kader van successie
- Terugval / aanwas vruchtgebruik
- Voortgezet vruchtgebruik
--------------------------
Tenietgaan, verlenging en vernieuwing
Tijdens het seminarie bekijken we de algemene en bijzondere wijzen van tenietgaan van zakelijke gebruiksrechten in het algemeen en van het vruchtgebruik in het bijzonder. Daarbij worden de gevolgen op juridisch en fiscaal (inkomstenbelasting, btw en registratierechten) in detail onderzocht. Verder wordt de mogelijkheid en wenselijkheid van een verlenging of vernieuwing van het vruchtgebruik bekeken evenals de fiscale gevolgen ervan en aandachtspunten daarbij. Onder meer volgende vragen komen aan bod:
· Kunnen blote eigenaar en vruchtgebruiker overeenkomen om het vruchtgebruik vervroegd te beëindigen? Zo ja, moet de blote eigenaar dan iets betalen aan de vruchtgebruiker? Zo ja, is deze vergoeding onderworpen aan het verkooprecht?
· Moet de blote eigenaar (bedrijfsleider/aandeelhouder) zijn vennootschap-vruchtgebruiker vergoeden, wanneer het vruchtgebruik vroegtijdig eindigt ten gevolge van de ontbinding van de vennootschap?
· Is het verkooprecht verschuldigd bij een verlenging van het vruchtgebruik?
Bij de bespreking wordt uitgegaan van het nieuw goederenrecht, maar telkens wordt vergeleken met het oud recht (gezien dit recht in principe nog van toepassing is op de zakelijke rechten ontstaan voor 1 september 2021).
--------------------------